Cómo vender una casa sin un agente de bienes raíces

Si la idea de entregar una comisión a un agente de bienes raíces le molesta, venda su casa por su cuenta. Antes de ir a esta ruta, el factor de todo lo que está involucrado: Usted no sólo apagar ese signo en el césped, pero recibir llamadas de teléfono y programar citas, comprar anuncios, mantenga puertas abiertas, y llevar a cabo negociaciones - todo por su cuenta.

Leer Cómo vender una casa para el resumen básico.

Averiguar si tiene sentido financiero para ir a la molestia y el gasto de la comercialización y la venta de su casa usted mismo, en base a la comisión que está guardando. En una casa de $ 100,000, se ahorrará la mitad de la comisión inmobiliaria 6 a 7 por ciento ($ 3.000 a $ 3.500), en el supuesto de que el comprador utiliza un agente. Si ninguno de los dos utiliza un agente, usted ahorrará $ 6.000 a $ 7.000 por $ 100,000. Pero usted incurrirá en gastos adicionales de comercialización que no tendría con un agente, tales como anuncios en periódicos, volantes, carteles, sitios web, y cualquier otra cosa que usted pueda hacer su promoción.

Tenga en cuenta que actúa como su propio agente significa que usted tendrá que estar disponible en todo momento para atender las llamadas telefónicas de los compradores potenciales, programar paseos virtuales, y estar en la casa cuando la gente quiere visitar. Si su horario no permite este nivel de flexibilidad, usando un agente puede tener más sentido.

Considere la posibilidad de otras opciones para la venta de su casa. Por ejemplo, en venta por el propietario organizaciones ofrecen maneras de poner su casa por mucho menos de lo que cobraría un agente de bienes raíces - por lo general un piso arriba de pago de un par de miles de dólares - mientras que le da instrucciones paso a paso sobre cómo para completar una venta.

Investigar lo que otras casas en su vecindario se han vendido en los últimos dos años para determinar un precio de venta razonable. El departamento de impuestos del condado tiene registros de dichas ventas comparables. Antes de establecer el precio de venta, tener en cuenta los gastos de cierre, otros gastos de venta, y la cantidad de dinero que usted quiere después de la venta. Su casa se venderá más rápido si el precio es adecuado.

Consulte "Prepárese para ver la" pasos debajo Cómo vender una casa. Prepare una hoja tamaño carta de aspecto profesional que contiene una foto a todo color de la casa, el precio de venta, una lista de características y servicios, las cifras de servicios públicos, impuestos sobre la propiedad y su información de contacto.

Haga correr la voz. Distribuya las hojas informativas a los agentes locales de bienes raíces. Colocar un anuncio en la sección de bienes raíces de su periódico. Coloque letreros que anuncian su propiedad a la venta en su césped delantero o en una ventana. Publica folletos que describen la casa en las zonas comunes y en complejos de apartamentos que puede estar colmado de compradores potenciales.

Practique mostrando la casa con algunos amigos astutos, luego programar su jornada de puertas abiertas el domingo. Estar allí para responder preguntas.

Consulte "cerrar el trato" Pasos en ¿Cómo vender una casa.

Consejos y advertencias

En la mayoría de los estados, el vendedor paga los honorarios tradicionalmente asociados con el comprador obtener una hipoteca de bienes raíces. Estas tarifas incluyen la contratación de un agente de hipotecas y son típicamente de 1 a 1.5 por ciento del monto de la hipoteca (por ejemplo, $ 900 y $ 1,350 en una hipoteca de $ 90.000).

Tenga cuidado de no programar su jornada de puertas abiertas en conflicto con un gran evento, como la Serie Mundial, o vacaciones. A principios de año, el mercado inmobiliario comienza a calentarse con las familias que desean para instalarse en su nuevo hogar antes de que empiecen las clases en el otoño.

Pida a los visitantes de puertas abiertas para firmar un libro de visitas para que tenga su nombre y dirección para el seguimiento. Déles una llamada dentro de una semana para saber si todavía están considerando su casa o todavía están buscando.

Una forma de suavizar los problemas potenciales antes de que surgen es considerar sólo las ofertas de los compradores que están precalificadas para una hipoteca.

Asegúrese de que ningún objeto de valor en lugar seguro antes de que cualquier casa abierta.